Krakeling 54 A, Bennebroek

***English text below***

Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, alsof je op vakantie bent!

Vrijstaande villa op prachtig, zonnig perceel met volop privacy

Deze charmante villa is een zeldzame vondst. Gelegen op een ruim perceel van 1.216 m², grenzend aan het bos, biedt deze woning veel privacy en de hele dag zon. Vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de royale beschutte voortuin gelegen op het zuiden. Dit is een heerlijk ruim familiehuis van 253 m².

De woning is bijzonder licht door de grote raampartijen en de ideale zonligging. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met open haard, meerdere zithoeken, een eethoek en openslaande deuren naar het zonnige terras. Een grote taatsdeur geeft toegang tot de woonkeuken, met aangrenzend een multifunctionele werk-/slaapkamer met badkamer en eigen entree. Dit geeft de mogelijkheid tot praktijk aan huis voor aan huis gebonden beroepen.

De royale tuin rondom het huis heeft twee grote terrassen, waaronder een zonneterras op het zuiden, compleet met elektrische zonwering en terrasverwarmer. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, alsof je op vakantie bent!

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Eén slaapkamer heeft zowel een inloopkast, als een badkamer ensuite. Alle kamers komen uit op een lichte overloop met dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt met een hoogte van 1.70 meter, veel bergruimte.
De woning is goed onderhouden en biedt een solide basis om naar eigen wens te moderniseren. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, dubbel glas en heeft energielabel C.

Wonen in Bennebroek, gelegen in de gemeente Bloemendaal, betekent wonen op een unieke plek waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. De Krakeling is een van de mooiste lanen van Bennebroek gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen ligt de winkelstraat de Zwarteweg op loopafstand, met diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager en visboer. Ook zijn er een AH-supermarkt en meerdere restaurants in de directe omgeving.
In het dorp zijn drie basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en diverse sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis).

Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in Heemstede, Haarlem, Hoofddorp en Hillegom. Binnen 15 minuten bereik je Haarlem of Heemstede, waar je kunt genieten van winkels, horeca, musea, theaters en andere stedelijke voorzieningen. Of in dezelfde tijd rijd je naar de duinen.

Met de fiets kan je gemakkelijk naar de NS-stations Hillegom en Heemstede-Aerdenhout, welke directe verbindingen bieden naar Amsterdam, Leiden en andere steden. Busverbindingen richting Haarlem en Heemstede liggen om de hoek. Daarnaast zijn uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Leiden en Utrecht goed bereikbaar.

Kortom, een ruime en zeer charmante villa met een prachtige tuin en veel mogelijkheden. Een unieke kans om rustig te wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij. Het dorpse karakter van Bennebroek, gecombineerd met het gemak van nabijgelegen steden en de natuur, maakt dit een ideale woonomgeving voor jong en oud. Kom het zelf ervaren – je bent van harte welkom voor een bezichtiging op Krakeling 54A!

Indeling

Begane grond: Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, royale living met open haard en openslaande deuren naar het terras, eethoek, woonkeuken, aparte werk-/speelkamer met eigen entree, badkamer met douche, wastafel en toilet, wasruimte en cv-ruimte.

1e Verdieping: Overloop met dakramen, 1e (hoofd-)slaapkamer met inloopkast en toegang tot ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en bidet. 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde, 4e royale slaapkamer met balkon aan de voorzijde (eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers, zie plattegrond met optie), 2e badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Apart toilet op de overloop.

2e Verdieping: Overloop met dakraam, zolder met 3 bergruimtes (hoogte 1.70 m).

Bijzonderheden:

• Vrijstaande villa, gebouwd in 1966, op staal gefundeerd
• Perceel van 1.216 m²
• Woonoppervlakte ca. 253 m²
• Zeer lichte woning met veel raampartijen
• Voortuin op het zuiden zonder inkijk vanaf de straat
• 5 slaap-/werkkamers, 3 badkamers (mogelijkheid tot 6 slaapkamers)
• Twee terrassen, met zonwering en verwarmer op het zuidterras
• Rolluiken op de begane grond
• Airco in de werkkamer op de begane grond
• CV ketel 2016
• Vrijstaande stenen garage en vrijstaande stenen schuur
• Oprit voor meerdere auto’s
• Energielabel C (dubbel glas, gevel- en dakisolatie
• Bouwkundige rapport beschikbaar
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notariskeuze verkoper
• Gelegen in een rustige, kindvriendelinke woonomgeving
• Op loopafstand van speciaalzaken, supermarkt, scholen en horeca
• Op fietsafstand van scholen en NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Hillegom
• Nabij openbaar vervoer zoals busverbindingen naar Haarlem en Heemstede
• Op fietsafstand van diverse sportaccommodaties, het Groenendaalse bos, Heemstede en Haarlem, diverse
natuurgebieden, de duinen en het strand
• Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***
Enjoy peaceful outdoor living – like being on holiday!
Detached villa on a beautiful, sunny plot with maximum privacy

This charming villa is a rare find. Situated on a spacious 1,216 m² plot bordering a forest, it offers exceptional privacy and all-day sun. The home overlooks a generous, sheltered front garden facing south. With a living area of 253 m², this is a wonderfully spacious family home.

The house is exceptionally bright thanks to large windows and its ideal sun orientation. On the ground floor, you'll find a generous living room with a fireplace, multiple seating areas, a dining area, and French doors leading to a sunny terrace. A large pivot door opens to the kitchen-diner, which connects to a multifunctional office/guest bedroom with its own bathroom and private entrance. This setup is perfect for a home practice or office.

The lush garden surrounding the house features two large terraces, including a sun terrace facing south, complete with electric awning and patio heater—an ideal place to enjoy outdoor living in total tranquility, as if you're on vacation.

Upstairs are four spacious bedrooms and two bathrooms. One bedroom includes a walk-in closet and an en-suite bathroom. All rooms open onto a bright landing with skylights. The front-facing bedroom has a balcony and can easily be split into two separate rooms.

The second floor is accessible via a fixed staircase and, with a height of 1.70 meters, offers substantial storage space.

The home is well-maintained and provides a solid foundation for modernisation according to your own tastes. It has wall and roof insulation, double glazing, and an energy label C.

Living in Bennebroek, part of the municipality of Bloemendaal, means enjoying a unique setting where peace, nature, and accessibility come together. De Krakeling is one of Bennebroek’s most beautiful lanes, located in a green, child-friendly neighborhood—ideal for families.

The main shopping street, Zwarteweg, is within walking distance and offers specialty shops including a bakery, butcher, and fishmonger. There's also an AH supermarket and several restaurants in the immediate area.
The village has three primary schools, childcare options, and various sports clubs (hockey, football, tennis). Secondary schools are within cycling distance in Heemstede, Haarlem, Hoofddorp, and Hillegom. In just 15 minutes, you can reach Haarlem or Heemstede to enjoy shops, dining, museums, theaters, and other city amenities—or head to the nearby dunes in the same amount of time.

The NS train stations in Hillegom and Heemstede-Aerdenhout are easily accessible by bike and offer direct connections to Amsterdam, Leiden, and other cities. Bus stops to Haarlem and Heemstede are around the corner. The property also enjoys convenient access to major roads heading to Amsterdam, Schiphol, The Hague, Leiden, and Utrecht.

In summary, a spacious and highly charming villa with a beautiful garden and many possibilities. A unique opportunity to live peacefully surrounded by greenery, yet close to all amenities. The village atmosphere of Bennebroek, combined with the convenience of nearby cities and nature, makes this an ideal living environment for all ages.

Come experience it for yourself—you are very welcome to schedule a viewing at Krakeling 54A!

Layout

Ground Floor: Entrance hall, spacious hallway, guest toilet with washbasin, large living room with fireplace and French doors to the terrace, dining area, kitchen-diner, separate office/playroom with private entrance, bathroom with shower, sink, and toilet, laundry room, and boiler room.

First Floor: Landing with skylights, primary bedroom with walk-in closet and access to a spacious bathroom featuring bathtub, double sink, walk-in shower, toilet, and bidet. Second and third bedrooms at the rear, fourth large bedroom with balcony at the front (easily convertible to two rooms, see floor plan with option), second bathroom with bathtub, walk-in shower, and sink. Separate toilet on the landing.

Second Floor: Landing with skylight, attic with three storage areas (height 1.70 m).

Key Features:

• Detached villa, built in 1966, with steel foundation
• Plot size: 1,216 m²
• Living area approx. 253 m²
• Very bright home with large windows
• South-facing front garden with full privacy
• 5 bedrooms/offices, 3 bathrooms (option for 6 bedrooms)
• Two terraces, with awning and heater on the south terrace
• Shutters on the ground floor
• Air conditioning in the ground floor office
• Central heating boiler from 2016
• Detached brick garage and separate brick shed
• Driveway for multiple cars
• Energy label C (double glazing, wall and roof insulation)
• Structural inspection report available
• Non-accupancy clause applies
• Notary choice of buyer
• Located in a quiet, green, family-friendly neighborhood
• Walking distance to specialty shops, supermarket, schools, and restaurants
• Cycling distance to schools and NS stations Heemstede-Aerdenhout and Hillegom
• Near public transport options to Haarlem and Heemstede
• Cycling distance to various sports facilities, Groenendaal forest, Heemstede and Haarlem, nature reserves,
dunes, and the beach
• Convenient access to highways towards Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Utrecht
• Handover in consultation


This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative.